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12期重劃區大樓案「默砌」，位於台中市福吉街，鄰近西苑完全中學。該案規劃全棟皆可看到全面的公園景色，中高樓層享有棟距及眺望水湳經貿園區景觀。全案規劃2店面、住家坪數54~77坪，訴求是12期重劃區新大樓案中最接近公園綠地的建案。

機能便利

鉌豐建設「默砌」位於西屯區福吉街、西苑2街口，經黎明路、中港路到中山高中港交流道，車程5分鐘，沿福星路至逢甲路逢甲商圈騎機車5分鐘，鄰近西苑完全中學以及西屯國小，孩童上學便利。
基地面積305坪，1樓3.5米、2樓以上3.2米，全區規劃2戶店面，規劃許多靜態的公共設施，包括3個閱讀區、2間泡茶間、頂樓還設立公共使用會館，成為住戶們的第2客廳。

全案規劃A、B、C等3戶，A戶為地上6樓，而B、C兩戶為地上12樓，A戶為單層單戶，B、C戶則為雙併、2戶共用2電梯。住家坪數54~77坪，3~5房格局，B、C戶戶型最多可規劃4套衛浴，並有傭人房設計。各戶主臥衛浴皆採用德國V&B衛浴設備，廚房為雙排櫃廚具空間，並配德國NOBLESSA廚具。
專案經理李明奇說：「本案鄰近水湳經貿園區，並面向公園預定地，3棟大樓都可看到公園景觀，也是目前12期新案中最接近公園綠地的建案。」

基本資料

方位：坐西朝東
坪數：54~77坪
戶數：28戶
類型：大樓
公設比：26~31%
樓層：地上6~12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110萬元起，機械車位1組170萬元起
資料來源：鉌豐建設

默砌優缺點比較

●價位
優點：12期重劃區土地面積不大，保值性高
缺點：對首購族來說，3房總價較高
●環境
優點：鄰近規劃中的水湳經貿園區、公園預定地
缺點：12期新重劃區內陸續有建案施工，施工期間須留意噪音等問題
●交通
優點：經黎明路可銜接中山高中港交流道，另外也可接往中彰快速道路
缺點：中港路上下班時間較容易阻塞
●規劃
優點：戶數少，住家單純
缺點：基地不大，沒有游泳池等大型公設，多數為靜態設施
●學區
優點：西苑完全中學，明星學區，西屯國小
缺點：學校人數較多，上下學時間車流量較大

社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：75~80元/坪/月
基地面積：305坪
格局：3~5房
單層樓高：1樓3.5米，2樓以上3.2米
完工日： 2012年11月完工
建材配備：配置德國NOBLESSA廚具、主臥衛浴採用V&B馬桶以及面盆、門窗採用義大利敵銳門